Verzogene Jalousie
Das Foto vom Einzugstag hält fest, wie die Jalousie war. Das vom Auszugstag, wie du sie hinterlässt. Dazwischen liegen eine dokumentierte Veränderung und zwei Daten, die nicht von deinem Wort abhängen.
Streit um die Kaution
Wie du nachweist, dass die Wohnung beim Einzug schon so war
Am Tag, an dem du die Schlüssel zurückgibst, ist dein Wort genauso viel wert wie das des Vermieters. Ein Foto, am Einzugstag mit Datum versiegelt, nicht.
Privat. Registriert wird nur der Fingerabdruck der Datei.
Wort gegen Wort Der Vermieter sagt, das Parkett war neu. Du sagst, war es nicht. Keiner hat etwas in der Hand, und er hat deine Kaution.
Der datierte Nachweis gewinnt Ein Foto von genau diesem Parkett, versiegelt am Abend deines Einzugs, ändert das Gespräch: Es ist nicht mehr dein Wort, es ist ein Datum.
Cent gegen die Kaution Die Kaution sind bis zu drei Monatsmieten. Die Einzugsfotos zu versiegeln kostet Cent. Heute: nichts.
Der Zustand der Wohnung ändert sich. Dein Nachweis nicht.
Schadensnachweis in der Praxis: derselbe Raum am Einzugstag und am Auszugstag. Vergrößere die Bilder, um zu sehen, wie der Vergleich aussieht, wenn jedes Foto sein eigenes versiegeltes Datum hat. Alle drei sind ein illustratives Beispiel — keine Zertifikate echter Kundinnen und Kunden.
Kratzer im Boden
Eine weite Aufnahme bei Tageslicht hält die ganze Fläche fest. Fehlt ein Kratzer auf dem Einzugsfoto, hast du festgehalten, wie der Boden an diesem Tag war; wann und wie er entstand, bleibt eine Diskussion — aber mit einer datierten Referenz auf dem Tisch.
Gesprungener Spiegel
Die Dinge, über die am häufigsten gestritten wird (Spiegel, Armaturen, Fliesen, Geräte), aus der Nähe zu fotografieren verhindert, dass das Detail in der Gesamtaufnahme untergeht.
Die Szene
„Das war nicht so, als ich dir die Schlüssel gegeben habe.“
Letzter Tag. Kartons im Flur, die Wohnung zum ersten Mal seit zwei Jahren leer. Der Vermieter geht schweigend durch die Zimmer und bleibt im Wohnzimmer stehen. Er zeigt auf das Parkett neben dem Fenster. „Das habt ihr gemacht.“ Du weißt, dass die Stelle schon beim Einzug da war. Du erinnerst dich, weil sie dir aufgefallen ist. Aber du hast kein Foto gemacht, oder doch, mit dem Handy, und weißt nicht mehr, in welchem Ordner es liegt und von wann es wirklich ist. „Das ziehe ich von der Kaution ab. Wenn du das anders siehst, kannst du es ja einklagen.“ Wort gegen Wort. Und die Kaution hat er.
Das Ritual: der Einzugstag und der Auszugstag
- Einzugstag, bevor der erste Karton drinsteht: Geh durch die Wohnung und fotografiere jeden Raum komplett und jeden Schaden aus der Nähe. Parkett, Wände, Rollläden, Bad, Küche, Geräte von innen, Zählerstände.
- Fülle das Übergabeprotokoll mit dem aus, was du siehst, auch wenn der Vermieter keins mitbringt. Ein eigenes Dokument mit Datum ist besser als gar keins.
- Noch am selben Abend: Pack die Fotos und das Protokoll in ein ZIP und versiegle es bei Sellat. Eine Datei, ein Nachweis. Schieb es nicht aufs Wochenende: Das Datum des Siegels ist das, was zählt.
- Bewahre das Paket und das Zertifikat zusammen mit dem Mietvertrag auf. Eine Kopie in der Cloud, eine auf dem Rechner. Entscheidend ist die exakt versiegelte Datei, die im Ordner „original“ liegt: ohne diese Bytes gibt es nichts zu prüfen.
- Auszugstag, Wohnung leer und geputzt: Mach dieselben Fotos von denselben Stellen aus und versiegle das zweite ZIP, bevor du die Schlüssel übergibst.
Du willst nur das Datum einiger Fotos festhalten, ohne Protokoll? Ein Foto mit Datum und Uhrzeit zertifizieren →
Was Sellat in diesem Streit nachweist
Sellat entscheidet nicht, wer einen Schaden verursacht hat, was die Reparatur kostet oder wie viel Kaution du zurückbekommen musst. Das entscheidet eine Einigung, eine Schlichtungsstelle oder ein Gericht. Sellat weist eine konkrete Sache nach: dass genau diese Fotos und genau dieses Protokoll an dem Datum existierten, an dem du sie versiegelt hast, und dass seitdem niemand etwas daran verändert hat. Das ist technische Evidenz über eine exakte Version einer Datei. Damit ist „das war schon so“ nicht mehr nur dein Wort.
Der komplette Ablauf
Vom Foto am ersten Tag zur Akte, die du zwei Jahre später übergibst.
Ein konkreter Fall: Du ziehst in eine Mietwohnung, fotografierst den Zustand bei der Übergabe, und beim Auszug wird die Kaution wegen eines Schadens einbehalten, der schon da war. Das passiert dazwischen. Der Ablauf ist derselbe für einen Vertrag, einen Bericht oder einen Datensatz aus deinem System: die Datei ändert sich, die Schritte nicht.
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Tag 0
Du machst das Foto
Am Tag der Schlüsselübergabe fotografierst du die Jalousie, den Boden und den Rest der Wohnung. Vorerst ist es ein Foto mehr auf deinem Handy, mit dem Datum, das dein Telefon angibt.
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Tag 0, zwei Minuten später
Du versiegelst es
Du ziehst die Fotos in Sellat. Dein Browser berechnet den Fingerabdruck jeder Datei, und nur dieser Fingerabdruck wird gesendet. Mit dem qualifizierten Zeitstempel kommt das Datum von einer Zeitstempelstelle, nicht von deinem Handy und nicht von uns.
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Tag 0, in deinem Postfach
Du erhältst die Akte
Das PDF-Zertifikat und das vollständige Paket kommen als ZIP an. Du legst es zum Mietvertrag und vergisst es. Weder Konto noch Abo sind nötig, um es zu behalten.
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Zwei Jahre später
Der Streit kommt
Die Kaution wird wegen der Jalousie einbehalten. Du öffnest das ZIP: darin liegt genau das Foto vom ersten Tag, sein Fingerabdruck und das versiegelte Datum, mit Prüfanleitung auf Spanisch und Englisch.
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Am selben Tag
Du übergibst es
Du gibst das ZIP an deine Anwältin oder deinen Anwalt, an eine sachverständige Person oder an die Versicherung. Alle können Datum und Unversehrtheit prüfen, ohne uns zu fragen und ohne deinem oder unserem Wort zu vertrauen.
Sellat entscheidet nicht, wer den Schaden verursacht hat, was die Reparatur kostet oder wie viel Kaution du zurückbekommst. Das entscheiden eine Einigung, ein Schiedsverfahren oder ein Gericht. Das Paket liefert ein Datum, das nicht von dir abhängt.
Meine Fotos versiegelnVersiegle es, bevor du es per WhatsApp schickst.
Wenn du ein Foto über WhatsApp oder Telegram sendest, komprimiert die App es erneut, damit es weniger wiegt. Das Bild, das ankommt, ist nicht mehr die Datei, die du gemacht hast: andere Bytes und damit ein anderer Fingerabdruck. Wenn du nur die Kopie aus dem Chat hast, kannst du auch die versiegeln, aber dann versiegelst du die Kopie und nicht das Original. Richtig ist, das Foto so zu versiegeln, wie es aus der Kamera kommt, und es danach zu verschicken.
Was du nach dem Versiegeln behältst
Nach dem Versiegeln bekommst du per E-Mail das PDF-Zertifikat und das Paket deines Nachweises. Dieses Paket zeigst du vor, wenn es zum Streit kommt: darin liegen die exakt versiegelte Datei, ihr Fingerabdruck, das Datum und die Anleitung, mit der jeder den Nachweis prüfen kann, ohne dir oder Sellat vertrauen zu müssen. Im normalen Ablauf bewahrt Sellat dein Original nach dem Erstellen des Nachweises nicht auf — bewahre das Paket also selbst beim Mietvertrag auf, oder aktiviere die Verwahrung, optional und mit Konto kostenlos.
Ein Einschreiben beweist, was du wann verschickt hast. Sellat beweist, welche Fotos du wann hattest.
Das Datum eines Einschreibens stellt niemand infrage, weil ein Dritter es setzt. Bei Handyfotos ist es umgekehrt: Das Datum setzt dein Telefon, es lässt sich ändern, und deshalb nimmt es niemand ernst. Versiegeln tut für deine Fotos, was das Einschreiben für deine Briefe tut: Es setzt ein Datum, das nicht von deinem Wort abhängt. Der Vermieter muss nichts unterschreiben und muss nicht einmal wissen, dass du es gemacht hast.
Das Paket von innen
Genau das öffnest du zwei Jahre später.
Kein Versprechen und kein Screenshot: die echte Liste der Dateien, die Sellat in dein ZIP legt. Was du hier siehst, erzeugt dasselbe Modul, das auch das Paket baut.
Akte öffnen Akte schließen
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original/<archivo>Wenn das Original bleibtDeine Datei, Byte für Byte
Genau das Foto, das du versiegelt hast, in einem eigenen Ordner, damit keine andere Datei im Paket damit verwechselt werden kann. Es liegt bei, wenn das Original verfügbar ist: der Upload, der den Nachweis erzeugt hat, oder die Verwahrung.
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certificado-<id>.pdfImmerDas lesbare Zertifikat
Das PDF, das du einer Person zeigst oder einem Schriftsatz beilegst. Es ist ein informatives Dokument: geprüft wird die Datei, nicht das PDF. Trug die Datei Content Credentials (C2PA), hält das Zertifikat sie ebenfalls fest — wer signiert hat, mit welchem Werkzeug und ob KI-Einsatz erklärt wird — so, wie dein Browser sie beim Schützen gelesen hat.
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proof.jsonSobald das Bündel verankert istDer portable Nachweis
Der Fingerabdruck deiner Datei, ihr Merkle-Blatt und Pfad, die Wurzel des Bündels und die öffentliche Transaktion, die sie festhält. Dieses Stück erlaubt die Prüfung ohne Sellat.
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sello-cualificado-<id>.tsrMit qualifiziertem ZeitstempelDer qualifizierte Zeitstempel
Die RFC-3161-Antwort der qualifizierten Zeitstempelstelle, genau wie ausgestellt. Diese Datei fixiert das Datum nach eIDAS.
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autoridad-sellado.pemMit qualifiziertem ZeitstempelWer den Zeitstempel signiert hat
Das Signaturzertifikat dieser Stelle, mit seinem SHA-256 in der README. Es liegt bei, damit die Prüfung offline funktioniert und niemand danach suchen muss.
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anclaje-bitcoin.otsSobald das Bündel verankert istDie Verankerung in Bitcoin
Der OpenTimestamps-Nachweis der Bündelwurzel. Er kann noch auf einen Block warten: die Datei ist gültig und wer sie erhält, kann sie selbst aktualisieren.
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LEEME.txt / README.txtImmerDie Anleitung, in zwei Sprachen
Was jede Datei ist, was sie beweist und was nicht, und die genauen Prüfbefehle. Auf Spanisch und Englisch, damit eine sachverständige Person oder eine Anwältin dich nichts fragen muss.
Prüfbar ohne uns und ohne Internet.
Mit Zeitstempel und Zertifikat der Stelle im ZIP wird das Datum mit Standardwerkzeugen auf dem Rechner der empfangenden Person geprüft. Gäbe es Sellat morgen nicht mehr, ließe sich deine Akte genauso prüfen.
Das Paket belegt, dass genau diese Datei zu diesem Datum existierte und nicht verändert wurde. Es belegt nicht, wer sie erstellt hat, wer fotografiert hat oder was vor der Kamera geschah.
Versiegle die Fotos am Abend des Einzugs. Nicht in der Woche des Auszugs.
Die Kaution sind bis zu drei Monatsmieten. Der Nachweis, wie die Wohnung war, kostet Cent; heute nichts. Lade das ZIP mit deinen Fotos und dem Protokoll hoch und bewahre das Zertifikat beim Mietvertrag auf.
Einzugsfotos versiegelnHäufige Fragen
Bevor du fragst.
Zählt das vor Gericht?
Sellat verspricht keine Gültigkeit vor Gericht und kann das auch nicht: Ob ein Beweis zählt, entscheidet im Einzelfall das Gericht oder eine Schiedsstelle. Was du vorlegen kannst, ist technische Evidenz, die jeder prüfen kann, dass diese Fotos und dieses Protokoll an diesem Datum existierten und seitdem nicht verändert wurden. Auf der Seite mit den rechtlichen Hinweisen erklären wir genau, was Sellat nachweist und was nicht.
Und wenn ich schon seit Monaten in der Wohnung wohne?
Versiegle heute. Du weist damit nicht den Zustand vom Einzugstag nach, aber du hältst den Zustand von heute fest: Taucht später ein Schaden auf, der auf diesen Fotos nicht zu sehen ist, hast du eine datierte Referenz, an der du ihn messen kannst. Sie entscheidet für sich allein weder, wer ihn verursacht hat, noch wann — aber sie verändert das Gespräch. Leg eine Notiz mit dem tatsächlichen Einzugsdatum und den Schäden bei, die schon da waren, und versiegle sie zusammen mit den Fotos. Das ist weniger als das Einzugsfoto und viel mehr als nichts.
Muss der Vermieter etwas akzeptieren oder unterschreiben?
Nein. Du versiegelst deine Dateien auf eigene Faust, ohne Ankündigung und ohne Erlaubnis. Kommt es zum Streit, kann jeder den Nachweis mit dem ZIP prüfen, das du erhalten hast. Wenn der Vermieter mitmacht, ist ein von beiden unterschriebenes Übergabeprotokoll, am selben Tag versiegelt, trotzdem die beste Kombination, die es gibt.
Gehen auch Videos?
Ja. Ein Videorundgang durch die Wohnung ist ein Schadensnachweis, der sich schwer bestreiten lässt. Ohne Konto kannst du Dateien bis 20 MB versiegeln. Mit dem kostenlosen Konto berechnet Sellat Local den Fingerabdruck auf deinem Gerät, und du kannst große Videos versiegeln, ohne sie hochzuladen.
Wie viele Fotos braucht es, und wovon?
Mehr, als du denkst. Eine Übersicht von jedem Raum aus der Tür und eine Nahaufnahme von allem, was man dir später anlasten könnte: Böden, Wände, Rollläden, Armaturen, Fliesen, Geräte von innen, Zählerstände. Am besten bei Tageslicht und ohne Filter. Versiegle alle zusammen in einem ZIP: ein Nachweis, nicht fünfzig.
Kann jemand meine Datei sehen?
Das hängt vom Modus ab. Im normalen Ablauf wird die Datei zu Sellat hochgeladen, nur um ihren SHA-256-Fingerabdruck zu berechnen und den Nachweis vorzubereiten; danach wird sie nicht aufbewahrt. Mit einem kostenlosen Konto berechnet der Modus Sellat Local den Fingerabdruck auf deinem eigenen Gerät, und das Original wird gar nicht erst hochgeladen. Und wenn du die Verwahrung aktivierst — optional und nur mit Konto —, bewahrt Sellat das Original auf, gegen seinen Fingerabdruck geprüft, bis du es entfernst. In allen drei Fällen steht im öffentlichen Register nur der Hash, ein Code, mit dem man den Inhalt weder lesen noch wiederherstellen kann.
Kaution zurückbekommen: Einzugsfotos, Übergabeprotokoll und Zustand der Wohnung
Um die Kaution zurückzubekommen, zählt eines: den Zustand der Wohnung am Einzugstag und am Auszugstag nachweisen zu können. Die Einzugsfotos und das Übergabeprotokoll sind der günstigste Schadensnachweis, den es gibt, solange ihr Datum nicht von deinem Wort abhängt. Technisches Detail, falls du es brauchst: Sellat berechnet den SHA-256-Fingerabdruck der exakten Datei (das ZIP mit deinen Fotos und dem Protokoll), trägt ihn in eine öffentliche Referenz auf Polygon und über OpenTimestamps auf Bitcoin ein und schickt dir ein PDF-Zertifikat und ein Verifizierungs-ZIP. Im normalen Ablauf wird die Originaldatei nach dem Erstellen des Nachweises nicht aufbewahrt: nur ihr Fingerabdruck, aus dem sich der Inhalt nicht rekonstruieren lässt. Mit Konto kannst du den Fingerabdruck auf deinem Gerät berechnen (Sellat Local) oder die Verwahrung aktivieren, damit Sellat auch das Original behält. Jeder kann den Nachweis mit der exakten Datei prüfen, ohne Konto und ohne Sellat vertrauen zu müssen.