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Zustand einer Wohnung, fotografiert vor Beginn der Sanierung

Streit um den Umbau

Wie du den Zustand vor Baubeginn nachweist

Wenn der Kunde sagt, den Riss habt ihr gemacht, ist dein Wort genauso viel wert wie seins. Ein Foto, am ersten Tag versiegelt, bevor ihr etwas angerührt habt, nicht.

Bestandsaufnahme versiegeln

Privat. Registriert wird nur der Fingerabdruck der Datei.

Wort gegen Wort „Der Riss war nicht da.“ „Das war nicht das, was wir vereinbart hatten.“ Ohne etwas Datiertes gewinnt die Diskussion, wer die Zahlung zurückhält.
Der datierte Nachweis gewinnt Fotos der Bestandsaufnahme, versiegelt vor Baubeginn, und das Angebot, versiegelt vor der Unterschrift. Es ist nicht mehr dein Wort: Es ist ein Datum.
Cent gegen tausende Euro Ein Streit um einen Umbau kostet tausende Euro und Wochen an Nerven. Jede Baustelle zu versiegeln kostet Cent. Heute: nichts.

Die Szene

„Den Riss habt ihr gemacht.“

Letzter Termin. Die Sanierung ist fertig, nur die letzte Rate ist noch offen. Der Kunde führt dich in den Flur und zeigt dir einen feinen Riss, der die Wand hinunter bis zur Fußleiste läuft. „Der war nicht da. Das kommt von euren Maschinen.“ Du weißt, dass er da war. Du hast ihn am ersten Tag gesehen, als die Möbel noch drinstanden. Du wolltest ein Foto machen, und dann hat jemand angerufen. Jetzt steht dein Wort gegen seins. „Solange das nicht repariert ist, zahle ich den Rest nicht.“ Und das Schlimmste ist, du weißt, wie es ausgeht: Du reparierst den Riss umsonst, um die Baustelle abzuschließen.

Das Ritual: der erste Tag auf der Baustelle, bevor ihr etwas anrührt

  • Vor der Unterschrift: Versiegle das Angebot und seine Anlagen genau so, wie du sie verschickst, als PDF. Ändert sich der Leistungsumfang, versiegle jede neue Version. So beantwortest du „das war nicht das, was wir vereinbart hatten“ mit der exakten Version und ihrem Datum.
  • Erster Tag auf der Baustelle, bevor ein einziges Werkzeug ausgeladen ist: Geh durch die Wohnung und fotografiere den Bestand. Eine Übersicht pro Raum und eine Nahaufnahme von jedem Riss, jeder feuchten Stelle, jedem abgeplatzten Putz, jedem verkratzten Boden, jeder fragwürdigen Leitung.
  • Fotografiere auch, was ihr verdecken werdet: Leitungen, Fallrohre, Mauerwerk, das hinter einer Vorsatzschale verschwindet. Morgen kann es niemand mehr sehen.
  • Bevor die Arbeit beginnt: Pack die Fotos in ein ZIP und versiegle es vom Handy aus. Zwei Minuten. Das Datum des Siegels muss vor dem ersten Eingriff liegen.
  • Bewahre das ZIP und das Zertifikat im Projektordner auf, bei Angebot und Vertrag. Wiederhole das Ritual auf jeder Baustelle: Es ist derselbe Handgriff wie ein Eintrag im Bautagebuch.

Du willst nur das Datum einiger Fotos vom vorherigen Zustand festhalten? Ein Foto mit Datum und Uhrzeit zertifizieren →

Was Sellat in diesem Streit nachweist

Sellat entscheidet nicht, wer einen Schaden verursacht hat, ob die Arbeit fachgerecht ausgeführt ist oder was das Angebot enthalten musste. Das entscheidet eine Einigung, ein Sachverständiger oder ein Gericht. Sellat weist eine konkrete Sache nach: dass genau diese Fotos der Bestandsaufnahme und genau dieses Angebot an dem Datum existierten, an dem du sie versiegelt hast, und dass seitdem niemand etwas daran verändert hat. Das ist technische Evidenz über eine exakte Version einer Datei. Damit ist „der Riss war schon da“ nicht mehr nur dein Wort.

Was du nach dem Versiegeln behältst

Nach dem Versiegeln bekommst du per E-Mail das PDF-Zertifikat und das Paket deines Nachweises. Dieses Paket legst du auf den Tisch, wenn die Reklamation kommt: darin liegen die exakt versiegelte Datei, ihr Fingerabdruck, das Datum und die Anleitung, mit der der Kunde, sein Sachverständiger oder sein Anwalt den Nachweis prüfen können, ohne dir oder Sellat vertrauen zu müssen. Im normalen Ablauf bewahrt Sellat weder deine Fotos noch dein Angebot auf — bewahre das Paket also selbst im Projektordner auf, oder aktiviere die Verwahrung, optional und mit Konto kostenlos.

Ein Einschreiben beweist, was du wann verschickt hast. Sellat beweist, welche Fotos du wann hattest.

Der Schadensnachweis auf einer Baustelle hat ein Problem: Wenn man ihn braucht, ist der Schaden schon verdeckt, repariert oder umstritten. Handyfotos lösen das nicht, weil ihr Datum vom Telefon kommt und sich ändern lässt. Versiegeln tut für deine Fotos, was das Einschreiben für deine Briefe tut: Es setzt ein Datum, das nicht von dir abhängt. Das nützt dem Handwerker, der sich auf jeder Baustelle absichert, und dem Kunden, der sein Zuhause einmal dokumentiert, bevor die Arbeiten beginnen.

Das Paket von innen

Genau das öffnest du zwei Jahre später.

Kein Versprechen und kein Screenshot: die echte Liste der Dateien, die Sellat in dein ZIP legt. Was du hier siehst, erzeugt dasselbe Modul, das auch das Paket baut.

Akte öffnen Akte schließen
  • original/<archivo> Wenn das Original bleibt

    Deine Datei, Byte für Byte

    Genau das Foto, das du versiegelt hast, in einem eigenen Ordner, damit keine andere Datei im Paket damit verwechselt werden kann. Es liegt bei, wenn das Original verfügbar ist: der Upload, der den Nachweis erzeugt hat, oder die Verwahrung.

  • certificado-<id>.pdf Immer

    Das lesbare Zertifikat

    Das PDF, das du einer Person zeigst oder einem Schriftsatz beilegst. Es ist ein informatives Dokument: geprüft wird die Datei, nicht das PDF. Trug die Datei Content Credentials (C2PA), hält das Zertifikat sie ebenfalls fest — wer signiert hat, mit welchem Werkzeug und ob KI-Einsatz erklärt wird — so, wie dein Browser sie beim Schützen gelesen hat.

  • proof.json Sobald das Bündel verankert ist

    Der portable Nachweis

    Der Fingerabdruck deiner Datei, ihr Merkle-Blatt und Pfad, die Wurzel des Bündels und die öffentliche Transaktion, die sie festhält. Dieses Stück erlaubt die Prüfung ohne Sellat.

  • sello-cualificado-<id>.tsr Mit qualifiziertem Zeitstempel

    Der qualifizierte Zeitstempel

    Die RFC-3161-Antwort der qualifizierten Zeitstempelstelle, genau wie ausgestellt. Diese Datei fixiert das Datum nach eIDAS.

  • autoridad-sellado.pem Mit qualifiziertem Zeitstempel

    Wer den Zeitstempel signiert hat

    Das Signaturzertifikat dieser Stelle, mit seinem SHA-256 in der README. Es liegt bei, damit die Prüfung offline funktioniert und niemand danach suchen muss.

  • anclaje-bitcoin.ots Sobald das Bündel verankert ist

    Die Verankerung in Bitcoin

    Der OpenTimestamps-Nachweis der Bündelwurzel. Er kann noch auf einen Block warten: die Datei ist gültig und wer sie erhält, kann sie selbst aktualisieren.

  • LEEME.txt / README.txt Immer

    Die Anleitung, in zwei Sprachen

    Was jede Datei ist, was sie beweist und was nicht, und die genauen Prüfbefehle. Auf Spanisch und Englisch, damit eine sachverständige Person oder eine Anwältin dich nichts fragen muss.

Den Zeitstempel signiert die FNMT-RCM, nicht Sellat.

Nicht Sellat bezeugt die Uhrzeit. Der qualifizierte Zeitstempel stammt von einer qualifizierten Zeitstempelstelle der FNMT-RCM, und ihr Signaturzertifikat liegt in deinem Paket. Wir sind die Instanz, die deinen Fingerabdruck mit diesem Zeitstempel verbindet und dir alles geordnet übergibt.

Prüfbar ohne uns und ohne Internet.

Mit Zeitstempel und Zertifikat der Stelle im ZIP wird das Datum mit Standardwerkzeugen auf dem Rechner der empfangenden Person geprüft. Gäbe es Sellat morgen nicht mehr, ließe sich deine Akte genauso prüfen.

Das Paket belegt, dass genau diese Datei zu diesem Datum existierte und nicht verändert wurde. Es belegt nicht, wer sie erstellt hat, wer fotografiert hat oder was vor der Kamera geschah.

Versiegle den Bestand, bevor ihr etwas anrührt.

Ein Streit um einen Umbau kostet tausende Euro. Die Fotos vom ersten Tag und das Angebot zu versiegeln kostet Cent; heute nichts. Zwei Minuten vom Handy aus, auf jeder Baustelle.

Bestandsaufnahme versiegeln

Häufige Fragen

Bevor du fragst.

Nützt das, wenn der Kunde nichts unterschreibt?

Ja. Du versiegelst deine Dateien auf eigene Faust: Der Kunde muss nichts unterschreiben, nichts akzeptieren und nicht einmal wissen, dass du es gemacht hast. Kommt es zum Streit, kann jeder den Nachweis mit dem ZIP prüfen, das du erhalten hast. Eine von beiden unterschriebene Bestandsaufnahme, am selben Tag versiegelt, ist noch besser, aber keine Voraussetzung.

Wie viele Fotos mache ich, und wovon?

Eine Übersicht von jedem Raum aus der Tür und eine Nahaufnahme von allem, was man euch später anlasten könnte: Risse, feuchte Stellen, abgeplatzter Putz, Böden, Fenster und Türen, sichtbare Leitungen und alles, was ihr verdecken werdet. Bei Tageslicht und ohne Filter. Versiegle alle zusammen in einem ZIP: ein Nachweis pro Baustelle, nicht hundert.

Reicht das PDF des Angebots?

Ja. Versiegle genau das PDF, das du dem Kunden schickst, mit allen Anlagen. Ändert sich der Leistungsumfang später, versiegle die neue Version: Jede bekommt ihr eigenes Datum. Wenn es dann heißt „das war nicht das, was wir vereinbart hatten“, hast du die exakte Version, die du verschickt hast, und ihr Datum.

Zählt das vor Gericht oder bei einem Sachverständigen?

Sellat verspricht keine Gültigkeit vor Gericht und kann das auch nicht: Ob ein Beweis zählt, entscheidet im Einzelfall das Gericht oder eine Schiedsstelle. Was du vorlegen kannst, ist technische Evidenz, die jeder prüfen kann, dass diese Fotos und dieses Angebot an diesem Datum existierten und seitdem nicht verändert wurden. Auf der Seite mit den rechtlichen Hinweisen erklären wir genau, was Sellat nachweist und was nicht.

Und wenn die Arbeiten schon angefangen haben?

Versiegle heute, was noch unberührt ist, und das, was ihr schon gemacht habt. Du hältst nicht den Zustand vom ersten Tag fest, aber den von heute: Taucht später ein Schaden auf, der auf diesen Fotos fehlt, habt ihr eine datierte Referenz für die Diskussion. Sie beweist für sich allein nicht, wer ihn verursacht hat, aber es ist nicht mehr Wort gegen Wort. Und auf der nächsten Baustelle beginnt das Ritual, bevor der Transporter ausgeladen wird.

Kann jemand meine Datei sehen?

Das hängt vom Modus ab. Im normalen Ablauf wird die Datei zu Sellat hochgeladen, nur um ihren SHA-256-Fingerabdruck zu berechnen und den Nachweis vorzubereiten; danach wird sie nicht aufbewahrt. Mit einem kostenlosen Konto berechnet der Modus Sellat Local den Fingerabdruck auf deinem eigenen Gerät, und das Original wird gar nicht erst hochgeladen. Und wenn du die Verwahrung aktivierst — optional und nur mit Konto —, bewahrt Sellat das Original auf, gegen seinen Fingerabdruck geprüft, bis du es entfernst. In allen drei Fällen steht im öffentlichen Register nur der Hash, ein Code, mit dem man den Inhalt weder lesen noch wiederherstellen kann.

Schadensnachweis beim Umbau: Zustand vor Baubeginn, wer zahlt und Streit um den Kostenvoranschlag

Bei einer Sanierung dreht sich der Streit fast immer um zwei Fragen: In welchem Zustand war die Wohnung vor Baubeginn, und was genau enthielt der Kostenvoranschlag? Die Fotos vor dem Umbau und das PDF des Angebots beantworten beide, solange ihr Datum nicht vom Wort irgendeiner Seite abhängt. Damit ist „Schaden beim Umbau: wer zahlt“ keine Diskussion im Blindflug mehr. Technisches Detail, falls du es brauchst: Sellat berechnet den SHA-256-Fingerabdruck der exakten Datei (das ZIP mit der Bestandsaufnahme oder das PDF des Angebots), trägt ihn in eine öffentliche Referenz auf Polygon und über OpenTimestamps auf Bitcoin ein und schickt dir ein PDF-Zertifikat und ein Verifizierungs-ZIP. Im normalen Ablauf wird die Originaldatei nach dem Erstellen des Nachweises nicht aufbewahrt: nur ihr Fingerabdruck. Mit Konto kannst du ihn auf deinem Gerät berechnen (Sellat Local) oder die Verwahrung aktivieren, damit Sellat auch das Original behält. Jeder kann den Nachweis mit der exakten Datei prüfen, ohne Konto und ohne Sellat vertrauen zu müssen. Für Büros und Betriebe, die jede Baustelle systematisch versiegeln, gibt es eine API.