Persiana deformada
La foto del día de entrada deja constancia de cómo estaba la persiana. La del día de salida, de cómo la dejas. Entre las dos hay un cambio documentado y dos fechas que no dependen de tu palabra.
Disputa de fianza
Cómo demostrar que el piso ya estaba así cuando entraste
El día que devuelves las llaves, tu palabra vale lo mismo que la del casero. Una foto sellada con fecha el día que entraste, no.
Privado. Solo se registra la huella del archivo.
Palabra contra palabra El casero dice que el parquet estaba nuevo. Tú dices que no. Nadie tiene nada, y él tiene tu fianza.
La prueba fechada gana Una foto de ese parquet sellada la noche que entraste cambia la conversación: ya no es tu palabra, es una fecha.
Céntimos frente a la fianza La fianza son una o dos mensualidades. Sellar las fotos de entrada cuesta céntimos. Hoy, cero.
El estado del inmueble cambia. Tu prueba, no.
Verificación de daños en la práctica: la misma estancia el día de entrada y el día de salida. Amplía las imágenes para ver cómo queda la comparación cuando cada foto tiene su propia fecha sellada. Las tres son un ejemplo ilustrativo — no son certificados de clientes reales.
Arañazos en el suelo
Una toma amplia y con luz de día deja constancia de toda la superficie. Si un arañazo no aparece en la foto de entrada, tienes constancia de cómo estaba el suelo ese día; cuándo y cómo apareció sigue siendo una discusión, pero ya con una referencia fechada encima de la mesa.
Espejo agrietado
Fotografiar de cerca los elementos que suelen discutirse (espejos, grifos, azulejos, electrodomésticos) evita que el detalle se pierda en la foto general.
La escena
«Esto no estaba así cuando te di las llaves.»
Último día. Cajas en el pasillo y el piso vacío por primera vez en dos años. El casero recorre las habitaciones en silencio y se para en el salón. Señala el parquet junto a la ventana. «Esto lo habéis hecho vosotros.» Tú sabes que esa marca estaba el día que entraste. Lo recuerdas porque te fijaste. Pero no hiciste foto, o la hiciste con el móvil y ya no sabes en qué carpeta está ni de cuándo es de verdad. «Yo lo descuento de la fianza y, si no estás de acuerdo, reclamas.» Palabra contra palabra. Y la fianza la tiene él.
El ritual: el día de entrada y el día de salida
- Día de entrada, antes de meter una sola caja: recorre el piso y fotografía cada estancia completa y cada desperfecto de cerca. Parquet, paredes, persianas, baño, cocina, electrodomésticos por dentro, contador.
- Rellena el inventario de entrada con lo que ves, aunque el casero no te dé ninguno. Un documento tuyo, con fecha, es mejor que nada.
- Esa misma noche: mete las fotos y el inventario en un ZIP y séllalo en Sellat. Un archivo, una prueba. No lo dejes para el fin de semana: la fecha del sello es lo que vale.
- Guarda el paquete y el certificado junto al contrato de alquiler. Una copia en la nube y otra en el ordenador. Lo imprescindible es el archivo exacto que se selló, el que va en la carpeta «original»: sin esos bytes no hay nada que comprobar.
- Día de salida, con el piso vacío y limpio: repite las mismas fotos desde los mismos sitios y sella el segundo ZIP antes de entregar las llaves.
¿Solo necesitas fijar la fecha de unas fotos, sin inventario? Cómo certificar una foto con fecha y hora →
Qué demuestra Sellat en esta disputa
Sellat no decide quién causó un desperfecto, cuánto vale repararlo ni cuánta fianza te tienen que devolver. Eso lo decide un acuerdo, un arbitraje o un juez. Sellat demuestra una cosa concreta: que esas fotos exactas y ese inventario exacto existían en la fecha en que los sellaste y que nadie los ha tocado desde entonces. Es evidencia técnica sobre una versión exacta de un archivo. Con ella, «ya estaba así» deja de ser solo tu palabra.
El circuito completo
De la foto del primer día al expediente que entregas dos años después.
Un caso concreto: entras a un piso de alquiler, fotografías el estado en que te lo entregan y, al salir, te retienen la fianza por un daño que ya estaba. Esto es lo que pasa entre una cosa y la otra. El circuito es el mismo para un contrato, un informe o un registro de tu sistema: cambia el archivo, no cambian los pasos.
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Día 0
Haces la foto
El día que recoges las llaves fotografías la persiana, el suelo y el resto del piso. De momento es una foto más en tu móvil, con la fecha que pone tu teléfono.
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Día 0, dos minutos después
La sellas
Arrastras las fotos a Sellat. Tu navegador calcula la huella de cada archivo y solo se envía esa huella. Si añades el sello cualificado, la fecha la pone una autoridad de sellado, no tu teléfono ni nosotros.
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Día 0, en tu correo
Recibes el expediente
Te llega el certificado en PDF y el paquete completo en un ZIP. Lo guardas junto al contrato de alquiler y te olvidas. No hace falta cuenta ni suscripción para tenerlo.
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Dos años después
Llega la disputa
Te retienen la fianza por la persiana. Tú abres el ZIP: dentro está la foto exacta que hiciste el primer día, su huella y la fecha sellada, con las instrucciones de comprobación en español y en inglés.
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El mismo día
Lo entregas
Le pasas ese ZIP a tu abogado, a un perito o a la aseguradora. Cualquiera de ellos comprueba la fecha y que el archivo no se ha tocado sin pedirnos permiso y sin fiarse de tu palabra ni de la nuestra.
Sellat no decide quién causó el daño, cuánto cuesta repararlo ni cuánta fianza te devuelven. Eso lo decide un acuerdo, un arbitraje o un juez. Lo que aporta el expediente es una fecha que no depende de ti.
Sellar mis fotosSéllala antes de mandarla por WhatsApp.
Cuando envías una foto por WhatsApp o Telegram, la aplicación la vuelve a comprimir para que pese menos. La imagen que llega al otro lado ya no es el archivo que hiciste: tiene otros bytes y, por tanto, otra huella. Si solo conservas la copia que circuló por el chat, puedes sellarla igual, pero estarás sellando la copia y no el original. El gesto correcto es sellar la foto tal como sale de la cámara, y después enviarla a quien quieras.
Qué guardas después de sellar
Al sellar, recibes por email el certificado PDF y el paquete de tu prueba. Ese paquete es lo que enseñas cuando llega la disputa: dentro va el archivo exacto que se selló, su huella, la fecha y las instrucciones para que cualquiera lo compruebe sin fiarse de ti ni de Sellat. En el flujo normal Sellat no conserva tu original después de crear la prueba, así que guarda tú ese paquete junto al contrato — o activa la custodia, opcional y gratuita con cuenta, para que Sellat conserve también el original.
Un burofax demuestra qué enviaste y cuándo. Sellat demuestra qué fotos tenías y cuándo.
Nadie discute la fecha de un burofax porque la pone un tercero. Con las fotos del móvil pasa lo contrario: la fecha la pone tu teléfono, se puede cambiar, y por eso nadie la toma en serio. Sellar hace por tus fotos lo que el burofax hace por tus cartas: fija una fecha que no depende de tu palabra. No hace falta que el casero firme nada ni que sepa que lo has hecho.
El paquete, por dentro
Esto es exactamente lo que abres dos años después.
No es una promesa ni una captura de pantalla: es la lista real de archivos que Sellat mete en tu ZIP. Lo que ves aquí lo genera el mismo módulo que construye el paquete.
Abrir expediente Cerrar expediente
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original/<archivo>Si conservas el originalTu archivo, byte a byte
La foto exacta que sellaste, en su propia carpeta para que ningún otro archivo del paquete pueda confundirse con ella. Va dentro cuando el original está disponible: la subida que creó la prueba, o la custodia.
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certificado-<id>.pdfSiempreEl certificado legible
El PDF que enseñas a una persona o adjuntas a un escrito. Es un documento informativo: lo que se comprueba de verdad es el archivo, no el PDF. Si el archivo llevaba Content Credentials (C2PA), el certificado también las recoge — quién firmó, con qué herramienta y si declaran uso de IA — tal como las leyó tu navegador al protegerlo.
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proof.jsonAl anclarse el loteLa prueba portable
La huella de tu archivo, su hoja y su camino Merkle, la raíz del lote y la transacción pública que la registra. Es la pieza que permite comprobarlo todo sin Sellat.
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sello-cualificado-<id>.tsrCon sello cualificadoEl sello cualificado
La respuesta RFC 3161 de la autoridad de sellado de tiempo cualificada, tal cual la emitió. Es el archivo que fija la fecha bajo eIDAS.
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autoridad-sellado.pemCon sello cualificadoQuién firmó el sello
El certificado de firma de esa autoridad, con su huella SHA-256 escrita en el LEEME. Va dentro para que la comprobación funcione sin conexión y sin buscar nada.
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anclaje-bitcoin.otsAl anclarse el loteEl anclaje en Bitcoin
La prueba OpenTimestamps de la raíz del lote. Puede estar todavía esperando bloque: es un archivo válido y quien lo reciba puede actualizarlo por su cuenta.
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LEEME.txt / README.txtSiempreLas instrucciones, en dos idiomas
Qué es cada archivo, qué prueba y qué no prueba, y los comandos exactos de comprobación. En español y en inglés, para que un perito o un abogado no tenga que preguntarte nada.
Se comprueba sin nosotros y sin internet.
Con el sello y el certificado de la autoridad dentro del ZIP, la fecha se verifica con herramientas estándar en la máquina de quien lo reciba. Si Sellat desapareciera mañana, tu expediente seguiría comprobándose igual.
El paquete demuestra que ese archivo exacto existía en esa fecha y que no se ha modificado. No demuestra quién lo creó, quién lo fotografió ni qué ocurrió delante de la cámara.
Sella las fotos la noche que entras. No la semana que te vas.
La fianza son una o dos mensualidades. La prueba de cómo estaba el piso cuesta céntimos; hoy, nada. Sube el ZIP con tus fotos e inventario y guarda el certificado junto al contrato.
Sellar las fotos de entradaPreguntas frecuentes
Antes de que lo preguntes.
¿Esto vale ante un juez?
Sellat no promete validez judicial y no puede hacerlo: quien valora una prueba es el juez o el árbitro en cada caso. Lo que sí puedes aportar es evidencia técnica, verificable por cualquiera, de que esas fotos y ese inventario existían en esa fecha y no se han modificado. En la página legal explicamos con precisión qué demuestra Sellat y qué no.
¿Y si ya llevo meses viviendo en el piso?
Sella hoy. No demuestras el estado del día que entraste, pero sí dejas constancia del estado de hoy: si más adelante aparece un daño que no está en estas fotos, tendrás una referencia fechada con la que contrastarlo. No decide por sí sola quién lo causó ni cuándo, pero cambia la conversación. Añade una nota con la fecha de entrada real y los desperfectos que ya estaban, y séllala con las fotos. Es menos que la foto de entrada, y mucho más que nada.
¿El casero tiene que aceptar o firmar algo?
No. Sellas tus archivos por tu cuenta, sin avisar ni pedir permiso. Si llega la disputa, cualquiera puede verificar la prueba con el ZIP que recibiste. Aun así, si el casero está dispuesto, un inventario firmado por los dos y sellado el mismo día es la mejor combinación posible.
¿Sirven vídeos?
Sí. Un recorrido en vídeo por el piso es una verificación de daños difícil de discutir. Sin cuenta puedes sellar archivos de hasta 20 MB. Con la cuenta gratuita, Sellat Local calcula la huella en tu dispositivo y puedes sellar vídeos grandes sin subirlos.
¿Cuántas fotos hacen falta y de qué?
Más de las que crees. Una general de cada estancia desde la puerta y una de cerca de cada cosa que puedan reclamarte: suelos, paredes, persianas, grifos, azulejos, electrodomésticos por dentro, contador. Mejor con luz de día y sin filtros. Sella todas juntas en un ZIP: una prueba, no cincuenta.
¿Mi archivo lo ve alguien?
Depende del modo. En el flujo normal el archivo se sube a Sellat solo para calcular su huella SHA-256 y preparar la prueba; después no se conserva. Con cuenta gratuita, el modo Sellat Local calcula la huella en tu propio dispositivo y el original no llega a subirse. Y si activas la custodia —opcional y solo con cuenta— Sellat sí conserva el original, comprobado contra su huella, hasta que tú lo retires. En los tres casos, lo que queda en el registro público es solo el hash, un código que no permite leer ni reconstruir el contenido.
Recuperar la fianza del alquiler: fotos de entrada, inventario y estado del inmueble
Para recuperar la fianza, lo que cuenta es poder demostrar el estado del inmueble el día de entrada y el día de salida. Las fotos de entrada del piso y el inventario de entrada son la verificación de daños más barata que existe, siempre que su fecha no dependa de tu palabra. Detalle técnico, por si lo necesitas: Sellat calcula la huella SHA-256 del archivo exacto (el ZIP con tus fotos e inventario), la registra en una referencia pública en Polygon y en Bitcoin mediante OpenTimestamps, y te envía un certificado PDF y un ZIP de verificación. En el flujo normal el archivo original no se conserva después de crear la prueba: solo su huella, que no permite reconstruir el contenido. Con cuenta puedes calcular la huella en tu dispositivo (Sellat Local) o, si lo prefieres, activar la custodia para que Sellat guarde también el original. Cualquiera puede comprobar la prueba con el archivo exacto, sin cuenta y sin fiarse de Sellat.