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Estado previo de una vivienda fotografiado antes de empezar la reforma

Disputa de obra

Cómo demostrar el estado previo antes de empezar la obra

Cuando el cliente dice que la grieta la hicisteis vosotros, tu palabra vale lo mismo que la suya. Una foto sellada el primer día, antes de tocar nada, no.

Sellar el estado previo

Privado. Solo se registra la huella del archivo.

Palabra contra palabra «Esa grieta no estaba.» «No era esto lo que pactamos.» Sin nada fechado, la discusión la gana quien retiene el pago.
La prueba fechada gana Fotos del estado previo selladas antes de empezar y el presupuesto sellado antes de firmar. Ya no es tu palabra: es una fecha.
Céntimos frente a miles de euros Una disputa de obra son miles de euros y semanas de desgaste. Sellar cada obra cuesta céntimos. Hoy, cero.

La escena

«Esa grieta la habéis hecho vosotros.»

Última visita. La reforma está terminada y queda cobrar el último pago. El cliente te lleva al pasillo y te enseña una grieta fina que baja por el tabique hasta el rodapié. «Esto no estaba. Lo habéis hecho con las máquinas.» Tú sabes que estaba. La viste el primer día, cuando aún había muebles. Pensaste en hacer una foto y alguien te llamó. Ahora es tu palabra contra la suya. «Hasta que no lo arregléis, no pago el resto.» Y lo peor es que sabes cómo acaba: arreglando la grieta gratis para cerrar la obra.

El ritual: el primer día de obra, antes de tocar nada

  • Antes de firmar: sella el presupuesto y sus anexos tal como los envías, en PDF. Si hay cambios de alcance, sella cada versión nueva. Así «no era esto lo que pactamos» se responde con la versión exacta y su fecha.
  • Primer día de obra, antes de descargar una sola herramienta: recorre la vivienda y fotografía el estado previo. Una general por estancia y una de cerca de cada grieta, humedad, desconchón, suelo rayado o instalación dudosa.
  • Fotografía también lo que vas a tapar: instalaciones, bajantes, muros que quedarán detrás de un tabique. Mañana nadie podrá verlos.
  • Antes de empezar a trabajar: mete las fotos en un ZIP y séllalo desde el móvil. Dos minutos. La fecha del sello tiene que ser anterior a la primera intervención.
  • Guarda el ZIP y el certificado en la carpeta de la obra, con el presupuesto y el contrato. Repite el ritual en cada obra: es el mismo gesto que un parte de trabajo.

¿Te basta con fijar la fecha de unas fotos sueltas del estado previo? Cómo certificar una foto con fecha y hora →

Qué demuestra Sellat en esta disputa

Sellat no decide quién causó un daño, si la obra está bien ejecutada ni qué debía incluir el presupuesto. Eso lo decide un acuerdo, un perito o un juez. Sellat demuestra una cosa concreta: que esas fotos del estado previo y ese presupuesto exacto existían en la fecha en que los sellaste y que nadie los ha modificado desde entonces. Es evidencia técnica sobre una versión exacta de un archivo. Con ella, «esa grieta ya estaba» deja de ser solo tu palabra.

Qué guardas después de sellar

Al sellar, recibes por email el certificado PDF y el paquete de tu prueba. Ese paquete es lo que pones sobre la mesa cuando llega la reclamación: dentro va el archivo exacto que se selló, su huella, la fecha y las instrucciones para que el cliente, su perito o su abogado lo comprueben sin fiarse de ti ni de Sellat. En el flujo normal Sellat no conserva tus fotos ni tu presupuesto después de crear la prueba, así que guarda tú ese paquete en la carpeta de la obra — o activa la custodia, opcional y gratuita con cuenta.

Un burofax demuestra qué enviaste y cuándo. Sellat demuestra qué fotos tenías y cuándo.

La verificación de daños en una obra tiene un problema: cuando hace falta, el daño ya está tapado, reparado o discutido. Las fotos del móvil no lo resuelven porque su fecha la pone tu teléfono y se puede cambiar. Sellar hace por tus fotos lo que el burofax hace por tus cartas: fija una fecha que no depende de ti. Sirve al profesional que se protege en cada obra y al cliente que documenta su casa una vez, antes de que entren.

El paquete, por dentro

Esto es exactamente lo que abres dos años después.

No es una promesa ni una captura de pantalla: es la lista real de archivos que Sellat mete en tu ZIP. Lo que ves aquí lo genera el mismo módulo que construye el paquete.

Abrir expediente Cerrar expediente
  • original/<archivo> Si conservas el original

    Tu archivo, byte a byte

    La foto exacta que sellaste, en su propia carpeta para que ningún otro archivo del paquete pueda confundirse con ella. Va dentro cuando el original está disponible: la subida que creó la prueba, o la custodia.

  • certificado-<id>.pdf Siempre

    El certificado legible

    El PDF que enseñas a una persona o adjuntas a un escrito. Es un documento informativo: lo que se comprueba de verdad es el archivo, no el PDF. Si el archivo llevaba Content Credentials (C2PA), el certificado también las recoge — quién firmó, con qué herramienta y si declaran uso de IA — tal como las leyó tu navegador al protegerlo.

  • proof.json Al anclarse el lote

    La prueba portable

    La huella de tu archivo, su hoja y su camino Merkle, la raíz del lote y la transacción pública que la registra. Es la pieza que permite comprobarlo todo sin Sellat.

  • sello-cualificado-<id>.tsr Con sello cualificado

    El sello cualificado

    La respuesta RFC 3161 de la autoridad de sellado de tiempo cualificada, tal cual la emitió. Es el archivo que fija la fecha bajo eIDAS.

  • autoridad-sellado.pem Con sello cualificado

    Quién firmó el sello

    El certificado de firma de esa autoridad, con su huella SHA-256 escrita en el LEEME. Va dentro para que la comprobación funcione sin conexión y sin buscar nada.

  • anclaje-bitcoin.ots Al anclarse el lote

    El anclaje en Bitcoin

    La prueba OpenTimestamps de la raíz del lote. Puede estar todavía esperando bloque: es un archivo válido y quien lo reciba puede actualizarlo por su cuenta.

  • LEEME.txt / README.txt Siempre

    Las instrucciones, en dos idiomas

    Qué es cada archivo, qué prueba y qué no prueba, y los comandos exactos de comprobación. En español y en inglés, para que un perito o un abogado no tenga que preguntarte nada.

El sello lo firma la FNMT-RCM, no Sellat.

Sellat no es quien da fe de la hora. El sello cualificado lo emite una autoridad de sellado de tiempo cualificada de la FNMT-RCM, y su certificado de firma viaja dentro de tu paquete. Nosotros somos el intermediario que junta tu huella con ese sello y te lo entrega en una carpeta ordenada.

Se comprueba sin nosotros y sin internet.

Con el sello y el certificado de la autoridad dentro del ZIP, la fecha se verifica con herramientas estándar en la máquina de quien lo reciba. Si Sellat desapareciera mañana, tu expediente seguiría comprobándose igual.

El paquete demuestra que ese archivo exacto existía en esa fecha y que no se ha modificado. No demuestra quién lo creó, quién lo fotografió ni qué ocurrió delante de la cámara.

Sella el estado previo antes de tocar nada.

Una disputa de obra son miles de euros. Sellar las fotos del primer día y el presupuesto cuesta céntimos; hoy, nada. Dos minutos desde el móvil, en cada obra.

Sellar el estado previo

Preguntas frecuentes

Antes de que lo preguntes.

¿Sirve si el cliente no firma nada?

Sí. Sellas tus archivos por tu cuenta: el cliente no tiene que firmar, aceptar ni saber que lo has hecho. Si llega la disputa, cualquiera puede verificar la prueba con el ZIP que recibiste. Un acta de estado previo firmada por los dos y sellada el mismo día es todavía mejor, pero no es un requisito.

¿Cuántas fotos hago y de qué?

Una general de cada estancia desde la puerta y una de cerca de cada cosa que después podrían atribuirte: grietas, humedades, desconchones, suelos, carpinterías, instalaciones a la vista y todo lo que vayas a tapar. Con luz de día y sin filtros. Sella todas juntas en un ZIP: una prueba por obra, no cien.

¿Vale el PDF del presupuesto?

Sí. Sella el PDF exacto que envías al cliente, con sus anexos. Si más tarde cambia el alcance, sella la nueva versión: cada una queda con su propia fecha. Cuando te digan «no era esto lo que pactamos», tendrás la versión exacta que enviaste y cuándo.

¿Esto vale ante un juez o un perito?

Sellat no promete validez judicial y no puede hacerlo: quien valora una prueba es el juez o el árbitro en cada caso. Lo que sí puedes aportar es evidencia técnica, verificable por cualquiera, de que esas fotos y ese presupuesto existían en esa fecha y no se han modificado. En la página legal explicamos con precisión qué demuestra Sellat y qué no.

¿Y si ya he empezado la obra?

Sella hoy lo que queda por tocar y lo que ya has hecho. No fijas el estado del primer día, pero sí el de hoy: si después aparece un daño que no está en estas fotos, tendrás una referencia fechada con la que discutirlo. No prueba por sí sola quién lo causó, pero deja de ser palabra contra palabra. Y en la próxima obra, el ritual empieza antes de descargar la furgoneta.

¿Mi archivo lo ve alguien?

Depende del modo. En el flujo normal el archivo se sube a Sellat solo para calcular su huella SHA-256 y preparar la prueba; después no se conserva. Con cuenta gratuita, el modo Sellat Local calcula la huella en tu propio dispositivo y el original no llega a subirse. Y si activas la custodia —opcional y solo con cuenta— Sellat sí conserva el original, comprobado contra su huella, hasta que tú lo retires. En los tres casos, lo que queda en el registro público es solo el hash, un código que no permite leer ni reconstruir el contenido.

Verificación de daños en obra: estado previo, quién paga y disputas de presupuesto

En una reforma, la disputa casi siempre gira sobre dos preguntas: qué estado tenía la vivienda antes de empezar y qué incluía exactamente el presupuesto. Las fotos antes de la reforma y el PDF del presupuesto responden a las dos, siempre que su fecha no dependa de la palabra de nadie. Con eso, «daños de obra: quién paga» deja de ser una discusión a ciegas. Detalle técnico, por si lo necesitas: Sellat calcula la huella SHA-256 del archivo exacto (el ZIP con las fotos del estado previo o el PDF del presupuesto), la registra en una referencia pública en Polygon y en Bitcoin mediante OpenTimestamps, y te envía un certificado PDF y un ZIP de verificación. En el flujo normal el archivo original no se conserva después de crear la prueba: solo su huella. Con cuenta puedes calcularla en tu dispositivo (Sellat Local) o activar la custodia para que Sellat guarde también el original. Cualquiera puede comprobar la prueba con el archivo exacto, sin cuenta y sin fiarse de Sellat. Para estudios y empresas que sellan cada obra por sistema, existe una API.